Наименования сторон в шапке договора

В первом разделе договора подряда на ремонт зданий или помещений акцентируется внимание:

• Для юридических лиц - наименование юр. лица, Ф.И.О. исполнительного органа (например, директора или лица действующего на основании доверенности). Юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты, также можно указать в конце (в реквизитной части).
• Для физических лиц – Ф.И.О. Адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные можно указать в шапке договора, также можно указать в конце (в реквизитной части).

Помимо всего прочего важно правильно указать предмет составляемого договора.

Предмет договора

Во втором разделе договора следует указывать объект недвижимого имущества, где предполагается осуществлять ремонтные работы, характеристики и адрес расположения. Для определения объёма требуемых ремонтных работ, учитывается техническое задание или сметный расчёт, которые являются приложением к подготовленному договору подряда.
Помимо всего прочего важно указывать фактическое состояние здания или помещения до старта выполнения работ. Самое пристального внимания заслуживает определение профессионализма работников, качество реализуемых работ.

Порядок предоставления материалов
Не менее важный аспект – порядок предоставления строительных материалов. В преобладающем большинстве случаев подрядчики в одностороннем порядке покупают соответствующие материалы, а заказчику направляют соответствующий отчёт в форме чеков на приобретенные материалы. В то же время заказчик имеет право в одностороннем порядке осуществлять закупку и предоставление материалов стороне подрядчику.
В указанном случае он будет нести непосредственную ответственность за качество указанных материалов. В случае, если материалы будут некачественными, либо признаны такими, которые непригодны для выполнения работ, сторона-подрядчик вправе затребовать их замену на более качественные, при этом финансовые убытки, обусловленные простоем, должны быть возмещены заказчиком.

Сроки выполнения работ по договору подряда

Сторона подрядчика обязывается выполнять указанные в договоре работы и необходимые мероприятия в ранее установленные и зафиксированные сроки. По желанию стороны заказчика могут обозначаться промежуточные сроки по выполнению конкретных строительных или ремонтных работ.

Цена договора подряда и порядок расчётов
Стоимость работ, указанных в договоре подряда, может определяться конкретно, либо ориентировочно. В последнем варианте стоимость может варьироваться либо уточняться на этапе реализации конкретных работ. В указанном случае важно предусмотреть специализированный механизм, посредством которого будет осуществляться корректировка цены.
Порядок осуществления расчётов указывается в тексте договора подряда. Фиксируется аванс – например, 20% об общей стоимости работ, а остальную сумму – после окончательного подписания акта сдачи-приемки работ.

Права и обязанности сторон по договору подряду
Главная обязанность стороны подрядчика – выполнение работы в ранее оговоренные сроки, согласно с утвержденной сметой или технической документацией. В случае несоблюдения обязанностей, важно предусмотреть определенную финансовую ответственность подрядчика (это могут быть штрафы, пеня).

Сторона заказчика имеет полное право отказаться от выполнения договора, до момента сдачи ему работ, в то же время это не освобождает его от необходимости оплаты той части работ, которая была выполнена подрядчиком, а также компенсации уже понесенных расходов.
Опытные сметчики настоятельно рекомендуют указать в договоре подряда механизм урегулирования споров, возникающих между 2-я сторонами. Спорные ситуации могут разрешаться посредством прямых переговоров, либо в рамках судебного порядка. Дополнительно следует прописать претензионный порядок по урегулированию споров.

Порядок контроля за выполнением работ и процедура приемки по выполненным работам

Дополнительно в договоре прописывается условие, согласно которому заказчику представляется право на контроль хода выполнения работ. Помимо этого, в качестве дополнения к договору можно сформировать график по выполнению работ, представляющих заказчику ряд дополнительных возможностей по отслеживанию качества работ.
Помимо этого, важно определить порядок и конкретные сроки по подписанию акта сдачи-приемки уже выполненных работ, а также акта освидетельствования уже скрытых работ, порядок проведения предварительных исследований.